تفاوت تخلف از شرط و قوه قاهره در این موضوع چیست؟

پاسخ کوتاه و کاربردی 1) اصل ماجرا در اجاره زمین کشاورزی - در اجاره، موجر باید منافع مورد اجاره را قابل انتفاع کند. اگر آب برای زراعت شرط اساسی انتفاع باشد و فراهم نشود، اجاره ممکن است منفسخ یا قابل فسخ شود. - مبانی قانونی: مواد 476 و 477 قانون مدنی (تسلیم عین مستأجره و لوازم انتفاع)، ماده 483 (عیوب مانع از انتفاع)، ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر 1356 در حد ارشاد اصولی، و قواعد عمومی شروط و قوّه قاهره. 2) تفاوت «تخلّف از شرط» با «قوّه قاهره» در این موضوع الف) تخلف از شرط - تعریف: وقتی تأمین آب در قرارداد شرط شده (صریح یا بنایی/ضمنی عرفی) و طرف متعهد به تأمین آب از انجام آن خودداری یا ناتوان می‌شود. - اثر حقوقی: - اگر شرط صفت یا نتیجه درباره آب بوده و منتفی شود: مستأجر حق فسخ دارد (مواد 234، 235، 236 قانون مدنی). در صورت درج وجه التزام، قابل مطالبه است. - اگر شرط فعل بر عهده موجر است (مثلاً تأمین آب از چاه/شبکه): مستأجر می‌تواند الزام به وفای به شرط را بخواهد و در صورت تخلف، فسخ یا مطالبه خسارت کند (ماده 239 و قاعده لاضرر). - مسئولیت: متعهد به شرط اصولاً مسئ