خلاصه پاسخ: - اگر در قرارداد، موجر تعهد به تأمین آب (یا فراهم کردن امکان آبیاری) داشته و این تعهد انجام نشده، مستأجر میتواند به استناد تخلف از شرط و/یا تعذر اجرای تعهد، قرارداد را فسخ کند و خسارت بگیرد. - اگر تأمین آب وصف اساسی مورد اجاره بوده و نبود آن موجب انتفای منفعت مقصود از اجاره شود، مستأجر حق فسخ دارد و میتواند خسارات وارده را مطالبه کند. - اگر کمآبی ناشی از قوه قاهره/حوادث خارج از اختیار طرف متعهد باشد و تعهدی بر تأمین آب بهعهده او نبوده، امکان مطالبه خسارت محدود یا منتفی است، ولی امکان فسخ (به اعتبار تعذر انتفاع) بسته به اوضاعواحوال و مفاد قرارداد محتمل است. مبنای حقوقی: - مواد 476 و 477 قانون مدنی: موجر باید عین مستأجره را برای انتفاعی که در اجاره قید شده تسلیم کند و در طول مدت اجاره در وضعیتی نگهدارد که امکان انتفاع مورد نظر وجود داشته باشد. اگر عین مستأجره قابل انتفاع به نحوی که اجاره برای آن واقع شده نباشد، مستأجر حق فسخ دارد.
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری