آیا عرف و اوضاع‌واحوال منطقه در تشخیص حق فسخ مؤثر است؟

پاسخ کوتاه: بله. عرف و اوضاع‌واحوال محل می‌تواند در احراز وجود وصف مورد انتظار (تأمین آب) و در نتیجه تحقق خیار تخلف از وصف یا تعذر انجام تعهد مؤثر باشد، مشروط به اینکه از قرارداد و قوانین آمره عدول نشود. توضیح حقوقی: - مبنا: اگر در اجاره زمین کشاورزی، تأمین آب به عنوان وصف مقصود و اساس معامله بوده و موجر صراحتاً یا ضمناً تأمین آن را بر عهده گرفته باشد، عدم تأمین آب می‌تواند موجب: 1) خیار تخلف از وصف (با استناد به مواد 410 و 422 ق.م. به قیاس از بیع و قواعد عمومی قراردادها)؛ 2) انحلال/فسخ به علت تعذر اجرای تعهد (مواد 219، 220، 221، 227، 229 ق.م.)؛ 3) انفساخ یا فسخ به است