تعهد سازنده به تحویل سند بر چه مبنایی استوار است؟

پاسخ کوتاه: تعهد سازنده به تحویل سند رسمی مالکیت (تفکیکی/مشاع) معمولاً بر سه مبنا استوار است: 1) قرارداد خصوصی (مبایعه‌نامه/پیش‌فروش) و شرط صریح تحویل سند؛ 2) الزامات قانونی خاص پیش‌فروش ساختمان و تنظیم سند رسمی (قانون پیش‌فروش ساختمان 1389 و آیین‌نامه آن)؛ 3) قواعد عمومی قراردادها و الزامات قانونی انتقال رسمی املاک ثبت‌شده (قانون مدنی و قانون ثبت). توضیح مبانی حقوقی: 1) مبنای قراردادی - ماده 10 قانون مدنی: قراردادهای خصوصی تا جایی که مخالف صریح قانون نباشند لازم‌الاتباع‌اند. بنابراین اگر در مبایعه‌نامه یا قرارداد پیش‌فروش، سازنده متعهد به تنظیم و تحویل سند رسمی در موعد معین شده باشد، این تعهد لازم‌الاجراست. - مواد 219 و 220 قانون مدنی: عقود لازم باید وفا شوند و متعاملین نه فقط به مفاد تصریح‌شده، بلکه به لوازم عرفی و قانونی آن هم ملتزم‌اند. لوازم عرفی فروش/پیش‌فروش آپارتمان شامل فراهم‌کردن مقدمات انتقال رسمی و تحویل سند است. - شرط وجه التزام یا خسارت تأخیر در تنظیم