در نقش وکیل پایه یک دادگستری، پاسخ را در دو بخش ارائه میکنم: 1) راهنمای عملی پیگیری قانونی در عدم تحویل سند توسط سازنده، 2) تفاوت سند رسمی و سند عادی و آثار آن در این موضوع. 1) راهنمای عملی پیگیری قانونی در عدم تحویل سند توسط سازنده - بررسی مفاد قرارداد: ابتدا متن مبایعهنامه/پیشفروشنامه/تعهدنامه سازنده را بررسی کنید. معمولاً تعهد به تنظیم سند رسمی در تاریخ معین یا پس از انجام تشریفات ثبتی قید میشود. اگر قرارداد پیشفروش آپارتمان باشد، قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 و آییننامه آن حاکم است که اصولاً پیشفروش باید با سند رسمی باشد (ماده 1 و 2 قانون پیشفروش) و تعهد به تنظیم سند رسمی صراحت دارد. - ارسال اظهارنامه رسمی: مطابق مواد 156 و 157 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 10 قانون مدنی (اصل لزوم قراردادها)، با ارسال اظهارنامه به نشانی قراردادی، سازنده را به حضور در دفترخانه معین و تنظیم سند رسمی در تاریخ معین دعوت کنید و تعهدات لازم (همراه با آماده بودن ثمن یا مفاصاحسابها) را یادآور شوید. اظهارنامه مبنای اثبات مطالبه و ایجاد آثار تاخیر است. - آمادهسازی شرایط تسلیم سند: - پرداخت بخشهای باقیمانده ثمن مطابق قرارداد یا تودیع ثمن در صندوق دادگستری در صورت اختلاف (مواد 267 و 277 قانون مدنی، امکان تودیع به استناد قواعد ایفاء و تادیه). - تهیه مفاصاحسابهای شهرداری، دارایی نقل و انتقال، عوارض و پایانکار/صورتمجلس تفکیکی در صورت تعهد سازنده به تهیه آنها. اگر تکلیف تهیه اسناد مقدماتی با سازنده است ولی امتناع میکند، میتوان الزام او به ایفای مقدمات را نیز خواستار شد. - طرح دادخواست الزام به تنظیم سند
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری