مطالبه خسارت تأخیر چگونه محاسبه می‌شود؟

پاسخ حقوقی و عملی (با استناد به قوانین ایران) 1) مبنای حقوقی مطالبه خسارت تأخیر در تحویل سند - اگر در قرارداد پیش‌فروش/مشارکت در ساخت/بیع، برای تنظیم و تحویل سند رسمی مهلت معین شده و سازنده/فروشنده در آن موعد از انجام تعهد خودداری کند، متعهدله حق مطالبه خسارت دارد. - مستندات قانونی: - ماده 221 و 222 و 226 و 227 و 230 قانون مدنی: مسئولیت متعهد در صورت عدم انجام تعهد در موعد مقرر و امکان شرط وجه التزام. - ماده 520 قانون آیین دادرسی مدنی: امکان مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و لزوم اثبات ورود ضرر و رابطه سببیت، مگر اینکه وجه التزام شرط شده باشد. - قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب 1389) به‌ویژه ماده 6 و 9: لزوم درج موعد تنظیم سند رسمی و امکان مطالبه خسارت ناشی از تأخیر یا تخلف. - ماده 10 قانون مدنی: اعتبار شروط قراردادی (از جمله وجه التزام) مادامی که مخالف صریح قانون نباشد. 2) صورت‌های محاسبه خسارت تأخیر الف) وجود شرط وجه التزام در قرارداد - اگر در قرارداد مبلغ معینی به‌عنوان جریمه/خسارت تأخیر در تنظیم سند پیش‌بینی شده باشد (مثلاً روزانه/ماهانه مبلغ ثابت یا درصدی از ثمن)، همان ملاک عمل است. - دادگاه در اصل، ملزم به تبعیت از وجه التزام است و نیاز به اثبات میزان واقعی ضرر نیست. ک