اظهارنامه پیش از دعوی چه نقشی دارد؟

پاسخ کوتاه: ارسال اظهارنامه قبل از طرح دعوا، در اختلاف «عدم تحویل سند توسط سازنده» هم جنبه اثباتی و هم آثار حقوقی مهم دارد: سازنده را رسماً و با ذکر مهلت، به انجام تعهد (تحویل سند/تنظیم سند رسمی) فرا می‌خوانید، آثار تأخیر او را محقق می‌کنید، حسن نیت و آماده‌باش خود را اثبات می‌کنید، امکان مطالبه خسارت تأخیر و وجه التزام را تقویت می‌نمایید و گاه شرط لازم برای برخی خواسته‌ها یا شروع مواعد قانونی است. توضیح کاربردی و مستند: 1) نقش و آثار اظهارنامه - اعلام رسمی مطالبه و اخطار ایفای تعهد: به استناد ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، اظهارنامه وسیله رسمی برای مطالبه حق و دعوت متعهد به ایفای تعهد است. در دعاوی ناشی از قرارداد پیش‌فروش/بیع آپارتمان، با اظهارنامه، تعهد سازنده به «تنظیم و تحویل سند رسمی» را مطالبه و برای انجام آن مهلت متعارف تعیین می‌کنید. - ایجاد و تثبیت تأخیر (مستند خسارت): مطابق مواد 221، 222، 226 و 230 قانون مدنی، متخلف در صورت عدم ایف