تاخیر در تحویل سند چه آثاری دارد؟

پاسخ به‌عنوان وکیل دادگستری ایران اگر سازنده (متعهد) پس از تحویل واحد، سند رسمی را در موعد مقرر یا متعارف منتقل نکند، خریدار ابزارهای حقوقی و کیفری مؤثری برای الزام و جبران خسارت دارد. راهنمای عملی و آثار تأخیر: 1) مبنای قانونی تعهد به تنظیم سند رسمی - مواد 10 و 219 قانون مدنی: قرارداد معتبر، لازم‌الاجرا است و طرفین باید مطابق مفاد آن عمل کنند. - ماده 220 و 221 قانون مدنی: متخلّف از انجام تعهد، مسئول جبران خسارت است. - ماده 222 قانون مدنی: دادگاه می‌تواند متعهد را به انجام عین تعهد (تنظیم سند) الزام کند. - تبصره ماده 2 قانون پیش‌فروش ساختمان (1393) و ماده 3 همان قانون: در پیش‌فروش، تنظیم سند رسمی انتقال نهایی پس از اتمام عملیات و اخذ پایان‌کار الزامی است. - ماده 1 قانون اجازه ثبت و دفاتر اسناد رسمی و ماده 22 قانون ثبت: مالکیت رسمی با ثبت در دفتر املاک تثبیت می‌شود؛ بنابراین انتقال رسمی ضرورت دارد. 2) آثار حقوقی تأخیر در تحویل/تنظیم سند - امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال: علیه سازنده (و عنداللزوم مالک رسمی زمین) در دادگاه محل وقوع ملک. - مطالبه خسارت تأخیر: اگر وجه التزام/خسارت قراردادی پیش‌بینی شده باشد، طبق ماده 230 قانون مدنی همان ملاک است. در نبود شرط، می‌توان خسارت عرفی ناش