پاسخ کلی و گامبهگام (مبنای حقوقی و راهکار عملی) 1) ابتدا قرارداد و تعهدات سازنده/فروشنده را بررسی کنید - اگر قرارداد پیشفروش است: قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 و آییننامه اجرایی آن حاکم است. مطابق ماده 4 و 6، سازنده موظف به اخذ پایانکار و سپس صورتمجلس تفکیکی و فراهمکردن مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال است. معمولاً در قرارداد، زمانبندی تحویل واحد، دریافت پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند تصریح میشود. - اگر بیع قطعی است: به استناد مواد 219 و 220 و 221 و 222 قانون مدنی، متعهد (فروشنده/سازنده) مکلف به ایفای تعهدات قراردادی از جمله فراهمکردن مقدمات انتقال رسمی است. ماده 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت نیز لزوم ثبت رسمی نقلوانتقال را متذکر است. 2) وضعیت نبود پایانکار یا صورتمجلس تفکیکی - پایانکار: گواهی پایان عملیات ساختمانی از شهرداری است. بدون آن، اداره ثبت صورتمجلس تفکیکی صادر نمیکند و دفترخانه نیز عموماً امکان تنظیم سند قطعی انتقال واحد مستقل را ندارد. - صورتمجلس تفکیکی: سندی است که پس از پایانکار توسط اداره ثبت صادر میشود و هر واحد را با قدرالسهم تعیین میکند. بدون آن، انتقال رسمی واحد مستقل ممکن نیست، مگر انتقال سهم مشاعی از ششدانگ عرصه و اعیان (که مطلوب خریدار نیست). 3) اقدامات عملی مرحلهبهمرحله الف) ارسال اظهارنامه رسمی - به استناد ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، اظهارنامه برای مطالبه ایفای تعهدات لازم است. در اظهارنامه، مهلت معقول (مثلاً 10 تا 15 روز) برای: 1) اخذ پایانکار، 2) اخذ صورتمجلس تفکیکی،
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری