در صورت ورشکستگی یا غیبت سازنده چه باید کرد؟

پاسخ کلی و کاربردی (با استناد به قوانین ایران): اگر سازنده (متعهد) از تحویل سند رسمی خودداری کند، یا دچار ورشکستگی/اعسار شود یا غایب باشد، شما می‌توانید از مسیرهای حقوقی و ثبتی زیر اقدام کنید. ترتیب اقدامات را طوری چیده‌ام که در عمل سریع‌تر به نتیجه برسید. 1) بررسی اسناد و تعهدات اولیه - قرارداد مشارکت در ساخت، قولنامه، مبایعه‌نامه، صورتجلسات تفکیکی، پایان‌کار شهرداری، گواهی عدم خلاف، صورتمجلس تفکیکی و مفاصاحساب‌ها (شهرداری، دارایی/مالیات نقل‌وانتقال، بدهی‌های آب/برق/گاز) را گردآوری کنید. - احراز شروط و مواعد: تاریخ تحویل، شرط تنظیم سند رسمی، وجه التزام برای تأخیر، ضمانت‌اجراها. - اگر ملک در رهن یا بازداشت است، وضعیت حقوقی را استعلام کنید: استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک و استعلام بدهی‌های شهرداری/دارایی. 2) الزام به تنظیم سند رسمی انتقال (مرجع و مستند قانونی) - دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را علیه سازنده (متعهد) و در صورت لزوم مالک رسمی/مالکین اولیه مطرح کنید. - مستندات: مواد 10، 219، 220، 221، 222، 223 قانون مدنی (لازم‌الاتباع بودن قراردادها و لزوم اجرای تعهد)، ماده 22 قانون ثبت (اعتبار مالکیت رسمی)، رأی وحدت رویه 620 هیأت عمومی دیوان عالی کشور درباره امکان طرح همزمان الزام به تنظیم سند و اخذ پایان‌کار/تفکیک. - خواسته‌ها را کامل طرح کنید: الزام به ت