پس از صدور حکم الزام به تنظیم سند چه مراحلی طی می‌شود؟

پس از صدور حکم قطعی «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه سازنده/مالک، مسیر عملی اجرای حکم به طور خلاصه این است: 1) قطعیت حکم و صدور اجرائیه - اگر حکم بدوی قابل تجدیدنظر باشد، باید قطعیت یابد (انقضای مهلت تجدیدنظر یا صدور رأی تجدیدنظر). در دعاوی مالی/غیرمالی الزام به تنظیم سند، معمولاً قابل تجدیدنظر است. - تقاضای صدور اجرائیه از دادگاه صادرکننده رأی قطعی طبق ماده 1 و 2 قانون اجرای احکام مدنی. - ابلاغ اجرائیه به محکوم‌علیه و اعطای مهلت قانونی برای اجرای مفاد حکم (معمولاً 10 روز). 2) فراهم کردن مقدمات انتقال - اخذ استعلام‌های لازم توسط دفترخانه: مفاصاحساب شهرداری (در آپارتمان‌ها: پایان کار و گواهی عدم خلاف یا تعیین تکلیف کمیسیون ماده 100)، مفاصاحساب مالیاتی نقل و انتقال (موضوع ماده 187 ق. مالیات‌های مستقیم)، گواهی تسویه عوارض نوسازی و پسماند، و مفاصای حق‌ التأمین اجتماعی در موارد ساخت و ساز حرفه‌ای. - اگر تعهد وفق مبایعه‌نامه بر عهده سازنده/فروشنده است و امتناع می‌کند، دادگاه می‌تواند با استفاده از ماده 47 و 46 قانون اجرای احکام مدنی دستور انجام مقدمات به هزینه محکوم‌علیه را بدهد یا برخی استعلام‌ها به نام مالک فعلی انجام و از محل محکوم‌به یا سپرده‌ها برداشت شود. در عمل، اجرای احکام معمولاً دستور معرفی دفترخانه معین و مکاتبه با مراجع برای تسهیل استعلام‌ها را صادر می‌کند. 3) تعیین دفترخانه و صدور دستور حضور -