قدرالسهم چگونه از مساحت کل محاسبه می‌شود؟

پاسخ کوتاه و کاربردی: قدرالسهم هر مالک از مساحت کل یک پلاک ثبتی مشاع، برابر است با نسبت سهم او (به‌صورت دانگ/سهم مشاع) ضرب‌در مساحت کل پلاک. اگر عرصه و اعیان تفکیک شده یا حقوق ارتفاقی و معابر کسر شده باشد، ابتدا باید مساحت قابل‌افراز/قابل‌انتفاع تعیین و سپس محاسبه انجام شود. راهنمای مرحله‌به‌مرحله: 1) تعیین نوع مالکیت و مبنای سهم - مشاع (رایج‌ترین): سهم هر شریک در سند با عبارات «x دانگ از شش دانگ» یا «x/y سهم» مشخص است. - مفروز: قدرالسهم معنایی ندارد؛ قطعه دارای حدود و مساحت مستقل است. - اعیانی در عرصه غیر: باید سهم اعیانی جدا از عرصه دیده شود؛ قدرالسهم از عرصه ممکن است منتفی یا تابع قرارداد/ثبت باشد. 2) استخراج مساحت مبنا - مساحت ثبتی کل پلاک: از سند مالکیت، نقشه UTM تاییدشده، پیش‌نویس تفکیکی یا پرونده ثبتی. - اگر معابر، اصلاحی شهرداری، بر حقوق عمومی واگذار شده: اب