پاسخ بهصورت کاربردی و مستند به قوانین ایران 1) مبنای کلی تقسیم ترکه و سهمالارث - تقسیم ترکه (از جمله املاک و پلاکهای ثبتی) پس از پرداخت دیون و هزینههای واجب متوفی انجام میشود. مبنای سهام وراث بر حسب قرابت و وجود یا عدم وجود همسر، اولاد، ابوین و سایر طبقات است. - مواد قانونی اصلی: مواد 862 تا 949 قانون مدنی (طبقات و سهام ارث)، ماده 868 (تحقق مالکیت وراث پس از ادای دیون)، ماده 869 و 870 (تقدّم دیون، واجبات مالی و وصایا تا ثلث). - در حضور همسر: مواد 913، 946، 947 قانون مدنی. - فرزندخواندگی: تابع مقررات خاص قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بیسرپرست و بدسرپرست؛ اصولاً ارث قانونی ایجاد نمیکند مگر در حد وصیت تا ثلث. 2) تعیین وضعیت حقوقی پلاک ثبتی در ترکه - ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک احراز شود: شماره پلاک اصلی و فرعی، مشاع/مفروز بودن، وجود حقوق تبعی (قدرالسهم از عرصه/اعیان، پارکینگ، انباری)، محدودیتها (رهن، بازداشت، حق ارتفاق). - مدارک لازم: گواهی انحصار وراثت، گواهی مالیات بر ارث (ماده 17 قانون مالیاتهای مستقیم)، گواهی پرداخت دیون/اجرائیات در صورت وجود، سند مالکیت یا استعلام وضعیت از اداره ثبت/سامانه استعلام الکترونیک. 3) اصل محاسبه سهم هر وارث از ملک - ارزش مبنا: یا عین ملک (تقسیم فیزیکی/افرازبندی/تفکیک) یا ارزش ریالی ملک (فروش و تقسیم ثمن). اگر افراز ممکن باشد، سهم بهصورت قدرالسهم مشاع یا قطعات مفروز تعیین میشود؛ اگر افرا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری