پاسخ کوتاه: در تعیین سهم هر شریک در یک ملک مشاع، “تفکیک” و “افراز” دو نهاد متفاوتاند. تفکیک به معنای تقسیم یک ملک (اعم از مفروز یا مشاع) به قطعات کوچکتر است و لزوماً به پایاندادن حالت اشاعه ربطی ندارد؛ اما افراز مخصوص املاک مشاع است و با هدف پایاندادن به اشاعه، سهم هریک از شرکا را جدا و مستقل میکند. در عمل، مبنای محاسبه سهم در افراز “قدرالسهم مشاع” هر شریک است و نتیجه آن، اختصاص قطعهای مستقل معادل سهم وی (یا پرداخت تعدیل/سرانه در صورت عدمتعادل) میباشد؛ در حالیکه در تفکیک، سهمبندی حقوقیِ بین شرکا تغییر نمیکند مگر اینکه همزمان یا پس از آن، افراز یا تقسیم تراضی انجام شود. توضیح کاربردی و مستند: 1) تعریفها و منابع قانونی - تفکیک: در عرف ثبتی، تجزیه یک پلاک ثبتی به قطعات کوچکتر بدون توجه به حالت اشاعه یا انفراد. مستند: ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 تفکیک را تعریف نکرده، اما بخشنامهها و دستورالعملهای ثبتی (اداره کل ثبت) و قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامههای مربوط، تفکیک را امر اداری-ثبتی در اداره ثبت میدانند. تفکیک ذاتاً ناظر به کاهش مساحت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری