پاسخ حقوقی و راهنمای عملی (ایران) اگر مساحت واقعی ملک با مساحت مندرج در سند (یا نقشه ثبتی) اختلاف دارد، مسیر اقدام بسته به نوع و علت اختلاف متفاوت است. در عمل، ابتدا باید منشأ اختلاف مشخص شود: خطای نقشه/حدود ثبتی، تجاوز و تعارض حدود با املاک مجاور، تغییرات فیزیکی (کاهش ناشی از تعریض معبر یا اصلاحی شهرداری)، یا اشتباه در محاسبه سهم مشاعی یا افراز. در ادامه، مراحل و مبانی قانونی را بهصورت کاربردی مرور میکنم: 1) بررسی اولیه و مستندسازی - استعلام و تطبیق نقشه: از اداره ثبت اسناد و املاک نقشههای ثبتی، کروکی تحدید حدود، صورتجلسات تفکیک/افراز و نقشه UTM (حدنگاری) را مطالبه و تطبیق کنید. بندهای قانون جامع حدنگار (کاداستر) مصوب 1393 و آییننامههای آن، مبنای الزام به نقشهبرداری دقیق هستند. - نقشهبرداری حدنگاری: توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشهبرداری/ثبتی، بر اساس نقاط مبنا و مختصات UTM، مساحت دقیق تعیین شود. این گزارش در دعاوی اختلاف مساحت ادله قوی است. - جمعآوری سوابق: صورتجلسات معارض، آراء هیأت نظارت و شورای عالی ثبت (در صورت وجود)، سند مادر پلاک، صورتجلسه تحدید حدود و هرگونه اصلاحی شهرداری (طرح تعریض/طرح تفصیلی) را اخذ کنید. 2) تفکیک سناریوها و مسیر حقوقی الف) اشتباه ثبتی یا نقشهای (بدون تعارض با مجاور) - وصف: حد و مرزها با مجاورین همان است که تحدید
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری