پاسخ کوتاه و کاربردی - تعریف: قدرالسهم مشاعات (مانند راههای اختصاصی طرح تفکیک، حیاط مشترک، تاسیسات و اتاق سرایداری مشترک، انباریهای عمومی، تأسیسات موتورخانه، پله، لابی و…) سهم هر واحد اختصاصی از عرصه و اعیانِ مشترک است که بهطور قهری و غیرقابل تفکیک به آن تعلق میگیرد. مبنای آن، نسبت مساحت قسمت اختصاصی هر واحد به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی کل پروژه است؛ مگر خلاف آن در صورتمجلس تفکیکی یا سند تصریح شده باشد. - مبنای قانونی: - ماده ۱ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۲ آییننامه اجرایی آن: تعریف قسمتهای اختصاصی و مشترک و تبعیت حق از عین. - مواد ۳ و ۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: تعلق مشاعات به همه مالکین و عدم امکان تفکیک و انتقال مستقل. - مواد ۱۴۹ و ۱۵۴ قانون ثبت، و بخشنامهها و دستورالعملهای سازمان ثبت در خصوص افراز و تفکیک و تنظیم صورتمجلس تفکیکی: درج قدرالسهم مشاعات در اسناد مالکیت بر پایه صورتمجلس تفکیکی. - عرف ثبتی و بخشنامههای اداره کل ثبت: روش محاسباتی بر اساس نسبت مساحت اختصاصی هر واحد به جمع مساحت اختصاصی کل. روش محاسبه گامبهگام 1) دادههای لازم: - مساحت قسمت اختصاصی هر واحد
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری