در مبایعه‌نامه چگونه سهم دقیق خریدار درج شود؟

راهنمای کاربردی و حقوقی برای درج «سهم دقیق خریدار» از اراضی در مبایعه‌نامه (پلاک‌های ثبتی) 1) مبنای قانونی و ثبتی - ماده 22 قانون ثبت: مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. بنابراین توصیف دقیق موضوع معامله باید با مشخصات ثبتی منطبق باشد. - مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت: لزوم تنظیم سند برای معاملات املاک ثبت‌شده و قابلیت استناد رسمی. مبایعه‌نامه باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که اخذ سند رسمی را تسهیل کند. - ماده 10 قانون مدنی: اصل حاکمیت اراده در قراردادها، مشروط به عدم مخالفت با قوانین. تعیین سهم خریدار به‌صورت صریح و غیرمبهم از ارکان صحت و قابلیت اجراست. - ماده 190 و 214 قانون مدنی: موضوع معامله باید معین و قابل تملک و تسلیم باشد؛ ابهام در سهم، می‌تواند باعث بطلان یا غیرقابل‌اجرا بودن شود. - ماده 351 و 355 قانون مدنی: در بیع، باید مقدار و حدود و اوصاف مورد معامله معلوم باشد؛ در املاک مشاعی تعیین قدرالسهم و در املاک مفروز تعیین حدود و مساحت ضروری است. - ماده 1301 قانون مدنی و اصول ادله: برای جلوگیری از اختلاف، نحوه محاسبه و مبانی مساحت/قدرالسهم صریحاً قید شود. 2) گام‌های عملی برای درج سهم خریدار در مبایعه‌نامه الف) شناسایی دقیق ملک - درج مشخصات ثبتی کامل: شماره پلاک اصلی و فرعی، بخش ثبتی، شماره صفحه و دفتر املاک (در صورت اطلاع)، آدرس و حدود اربعه مطابق سند مالکیت/گویا. - الصاق استعلام ثبتی روز: پیوست کردن پاسخ استعلام ثبتی/گواهی دفترخانه یا اداره ثبت درباره آخرین و