آیا بدون افراز می‌توان سهم به مترمربع تعیین کرد؟

خلاصه کوتاه: - در املاک مشاع، اصل بر این است که هر شریک به نسبت سهم خود در جزء جزء ملک شریک است (مواد 571، 575، 576 قانون مدنی). تعیین «مترمربع مشخص» از ملک برای هر شریک، بدون افراز یا تراضی معتبر، از نظر حقوقی الزام‌آور نیست. - می‌توانید «تقسیم انتفاعی/اختصاص موقت» با تراضی یا «صورت‌مجلس تفکیکی» (در آپارتمان‌ها) تنظیم کنید، اما مالکیت قطعیِ مترمربع معین، معمولاً پس از افراز (حکم یا دستور افراز) یا تفکیک رسمی و تنظیم اسناد واحدها محقق می‌شود. توضیح تفصیلی: 1) وضعیت حقوقی ملک مشاع - مطابق قانون مدنی، تا زمانی که ملک مشاع افراز نشده، هیچ شریک مالک قسمت مشخص و منفردی از عرصه یا اعیانی نیست؛ مالکیت به نسبت سهم، در کل ملک است (مواد 571 به بعد، به‌ویژه 575 و 576). - تصرفات مادی (اختصاص یک اتاق یا قطعه) بدون توافق همه شرکا، برای سایر شرکا لازم‌الاتباع نیست و ایجاد حق عینی برای متصرف نمی‌کند، مگر با قرارداد معتبر میان همه شرکا. 2) آیا می‌توان «سهم به مترمربع» را بدون ا