چگونه در آپارتمان سهم به مترمربع محاسبه می‌شود؟

پاسخ کلی و عملی (با اتکاء به قواعد قانون مدنی و مقررات ثبتی): 1) مبنا: نسبت سهم مشاع هر وارث - در ارث، ابتدا سهم هر وارث از کل ماترک طبق قانون مدنی (مواد 862 به بعد و قواعد طبقات و فروض) تعیین می‌شود. - اگر ملک آپارتمانی جزء ماترک باشد و سند تفکیکی/شش‌دانگ مشخص باشد، سهم هر وارث از آن ملک به صورت مشاع در کل عرصه و اعیان است؛ مگر این‌که تراضی بر تقسیم عینی یا افراز/تفکیک انجام شود. - محاسبه “به مترمربع” زمانی معنادار است که یا: الف) واحد مستقل با مساحت مشخص موضوع ارث باشد، یا ب) کل ساختمان (یا چند واحد) مشترک‌العره باشد و وراث بخواهند سهم مشاع را به مترمربع معادل‌سازی کنند. 2) حالت اول: ارث بردن یک واحد مشخص با سند تفکیکی - اگر مرحوم مالک یک واحد خاص با مساحت مشخص (مثلاً 120 متر اعیانی طبق صورت‌مجلس تفکیکی) باشد: - سهم هر وارث از همان واحد به نسبت سهم‌الارثش از کل 120 متر محاسبه می‌شود. - مثال: همسر 1/8، یک فرزند پسر و یک دختر (پسر دو سهم، دختر یک سهم). کل واحد 120 متر: - سهم همسر: 120 × 1/8 = 15 متر اعیانی به صورت مشاع در همان واحد. - سهم پسر: از باقیم