پاسخ اجمالی: در تقسیم ترکه ملکی و تبدیل سهمالارث به مترمربع، سه دسته هزینه و مالیات مطرح میشود: (1) مالیات بر ارث (نسبت به سهم هر وارث)، (2) هزینههای ثبتی و انتقال/تفکیک/افراز، (3) عوارض شهرداری و هزینههای کارشناسی و دادرسی (در صورت وجود اختلاف). نوع اقدام (انتقال رسمی سهم به نام ورثه، فروش و تقسیم ثمن، افراز/تفکیک یا توافق بر قدرالسهم مشاع) در مبلغ نهایی مؤثر است. راهنمای عملی مرحلهبهمرحله: 1) تعیین ماترک و ارزش روز ملک - گواهی حصر وراثت و انحصار وراثه را اخذ کنید. - برای مالیات بر ارث، اظهارنامه مالیات بر ارث را در سازمان امور مالیاتی تسلیم کنید. ارزشگذاری ملک برای مالیات بر ارث طبق ارزش روز (ارزش معاملاتی یا کارشناس مالیاتی) انجام میشود. - مبنای تقسیم مترمربعی: اگر ملک قابل افراز/تفکیک باشد، پس از نقشهبرداری، قدرالسهم هر وارث به مساحت مشخص تبدیل میشود. اگر غیرقابل افراز باشد، یا باید فروخته و ثمن تقسیم شود یا یکی از وراث با پرداخت “سرانه/اُلاسیه” سهم دیگران را بخرد. 2) مالیات بر ارث (قانون مالیاتهای مستقیم) - مأخذ: قانون مالیاتهای مستقیم، باب مالیات بر ارث (مواد 17، 26، 34 و اصلاحات 1394). - نرخها: برای املاک، نرخهای پلکانی و معافیتها بر حسب طبقه وراث (طبقه اول: فرزند، همسر، پدر و مادر؛ طبقه دوم: خواهر/برادر؛ طبقه سوم:
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری