برای رسمی‌کردن متراژ سهم چه مدارکی لازم است؟

پاسخ حقوقی و عملی (ایران) 1) اصل موضوع: سهم‌الارث به مترمربع - سهم‌الارث در حقوق ایران ابتدا به صورت سهم مشاع (سهم درصدی از کل ملک) تعیین می‌شود، نه به صورت متراژ مفروز. تبدیل سهم مشاع به متراژ مفروز (تفکیک/افراز) نیازمند اقدامات ثبتی و در موارد اختلاف، تصمیم مراجع صالح است. - مبنای قانونی: مواد 10، 12، 22، 46 و 47 و 101 قانون ثبت اسناد و املاک و قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آیین‌نامه اجرایی آن، نیز مقررات قانون مدنی در باب ارث (مواد 906 به بعد). 2) مسیر‌های رسمی‌سازی متراژ سهم - حالت اول: توافق بین وراث - اگر همه وراث بر تقسیم فیزیکی ملک توافق کنند، می‌توانید از طریق: 1) تفکیک در اداره ثبت (برای املاک دارای قابلیت تفکیک و ضوابط شهرسازی)، یا 2) افراز توافقی/تقسیمی و سپس صدور اسناد مالکیت مفروز - در املاک شهری، رعایت طرح تفصیلی، حداقل مساحت قطعات، برهای خیابان و ضوابط شهرداری الزامی است (ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری). - حالت دوم: عدم توافق یا عدم امکان تفکیک - مرجع صالح برای افراز: اداره ثبت (اگر ملک دارای سابقه ثبتی و جریان ثبتی خاتمه یافته باشد