خلاصه پاسخ: - اگر ملک غیرقابل افراز باشد، سهم هر وارث به “قدرالسهم مشاع” (به صورت درصد/سهم) باقی میماند، نه به مترمربع مفروض و مجزا. تا زمانی که افراز ممکن نشود، هیچ قسمت مشخص به مترمربع به وارث تعلق قطعی پیدا نمیکند. - راههای اعمال سهم در عمل: تنظیم تقسیمنامه توافقی (تفکیک توأم با مصالحه)، فروش ملک و تقسیم ثمن (ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع)، یا دستور فروش از دادگاه در صورت عدم توافق و عدم امکان افراز. - ابزارهای قراردادی: تعدیل نقدی (سرانه/رد مظالم)، تعیین حق انتفاع/استفاده نوبتی، مدیر یا قواعد استفاده مشترک. - در آپارتمانها: تبدیل سهم مشاع به واحد مستقل معمولاً از مسیر تفکیک و اخذ پایانکار/صورتمجلس تفکیکی است؛ اگر امکانپذیر نباشد، باز هم یا توافق یا فروش. مبانی قانونی و رویه: - مواد 571 به بعد قانون مدنی (شرکت مدنی و
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری