اگر ملک فقط زمین باشد، سهم به مترمربع چگونه به دست می‌آید؟

پاسخ کوتاه: در املاک غیرمشاع (تفکیک‌شده و دارای سند مفروزی)، سهم‌الارث معمولاً به‌صورت درصدی از ارزش کل ترکه تعیین می‌شود و سپس به «مقدار معادل» مترمربع تبدیل می‌گردد؛ اما در املاک مشاع (زمین یکپارچه با سند مشاع)، هر وارث به نسبت سهم‌الارث قانونی خود «سهم مشاعی» از کل مساحت دارد و عدد مترمربع معادل، از ضرب مساحت کل در نسبت سهم وارث به‌دست می‌آید. در هر دو حالت، رعایت قوانین افراز/تفکیک و ضوابط شهرداری و اداره ثبت الزامی است. توضیح عملی مرحله‌به‌مرحله 1) تعیین سهام قانونی هر وارث: - مطابق مواد 861 تا 949 قانون مدنی، ابتدا باید وراث قانونی و فروض سهم‌الارث مشخص شوند (مثلاً همسر، فرزندان، پدر و مادر و ...). - مثال: متوفی دارای همسر و دو فرزند است. سهم همسر 1/8 و باقیمانده (7/8) بین دو فرزند بالسویه تقسیم می‌شود؛ پس هر فرزند 7/16 می‌برد. 2) تشخیص وضعیت ملک: مفروز یا مشاع - اگر زمین «مش