راهنمای جامع فروش حق استفاده از حیاط مشاع — حیاط مشاع چیست و چه تفاوتی با قسمتهای اختصاصی دارد؟ 1) تعریف «حیاط مشاع» - بر اساس قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و آییننامه اجرایی آن (مصوب 1347)، قسمتهایی از ساختمان که برای استفاده مشترک کلیه مالکین یا برخی از آنها اختصاص یافته و در سند مالکیت واحدها بهعنوان «قسمت مشترک» قید میشود، مشاع محسوب میگردد. - حیاط، تا جایی که برای استفاده عموم مالکین پیشبینی شده باشد (مانند دسترسی، نورگیر، فضای باز مشترک، تأسیسات مشترک، عبور لولهها و…) معمولاً جزء قسمتهای مشترک است؛ مگر آنکه در صورتمجلس تفکیکی و اسناد رسمی بهصراحت بهعنوان قسمت اختصاصی یک یا چند واحد تعیین شده باشد. - مستند: ماده 2 قانون تملک آپارتمانها و مواد 1، 2 و 4 آییننامه اجرایی. ماده 2 آییننامه مصادیق قسمتهای مشترک را احصاء میکند و صراحتاً میگوید قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشدهاند یا در سند بهعنوان مشترک قید شدهاند، مشترکاند. 2) تفاوت «قسمت مشاع» با «قسمت اختصاصی» - مالکیت: - قسمت اختصاصی: مالکیت مفروز و انحصاری هر واحد است؛ در سند ششدانگِ همان واحد قید میشود (مثلاً آپارتمان شماره X به مساحت Y متر). - قسمت مشاع: مالکیت مشترک و غیر قابل افراز به نسبت سهم هر واحد است؛ در سند بهصورت «حقوق مشاعی از عرصه و مشترکات» درج میشود. - نحوه استفاده: - اختصاصی: استفاده انحصاری مالک
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری