در صورت اعتراض یکی از مالکان پس از انعقاد قرارداد چه می‌شود؟

پاسخ حقوقی (با استناد به قوانین ایران) 1) اصل موضوع: امکان واگذاری حق استفاده انحصاری از حیاط مشاع - به موجب مواد 571 الی 589 قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب 1343 و اصلاحات بعدی)، قسمت‌های مشترک (از جمله حیاط مشاع) اصولاً برای استفاده همه مالکان است و انتقال مالکیت مستقل ندارند. اما «توافق خصوصی بین کلیه شرکا» می‌تواند نحوه استفاده را تنظیم کند. - بر اساس ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) و ماده 30 قانون مدنی (اختیار انتفاع و استفاده)، اگر همه مالکان مشاع به‌طور صریح به تخصیص حق استفاده انحصاری از حیاط به یکی از واحدها رضایت دهند، قرارداد معتبر است؛ مشروط به اینکه مخالف قوانین آمره، نظم عمومی و حقوق اشخاص ثالث نباشد. - تغییر در نحوه استفاده از قسمت‌های مشترک که ماهیت حق را برای سایرین محدود می‌کند، نیازمند «رضایت همه شرکا» است. رأی اکثریت به تنهایی برای واگذاری انحصاری حیاط کافی نیست، مگر آنکه در اساسنامه/صورت‌جلسه مجمع/سند توافق قبلی چنین اختیار پیش‌بینی شده باشد (مواد 4 و 6