راهنمای جامع فروش حق استفاده از حیاط مشاع و محدودیتهای قانونی آن خلاصه: - اصل: حیاطِ مشاع جزء مشاعات است و ذاتاً غیرقابل نقلوانتقال اختصاصی است، مگر آنکه مطابق قانون و صورتمجلس تفکیک/اساسنامه/تصمیم مجمع مالکان، حق انتفاع یا حق استفاده معین بهطور معتبر به واحدی اختصاص یابد. - هرگونه «فروش مالکیت» بر حیاط مشاع بهصورت انحصاری، بدون انجام تشریفات و توافقات قانونی، باطل یا غیرنافذ است. - بهترین قالب حقوقی برای واگذاری، «تراضی جمعی مالکان در قالب قرارداد مشترک یا مصوبه مجمع»، یا «تعیین حق استفاده اختصاصی در صورتمجلس تفکیک/اساسنامه»، یا «انعقاد قرارداد حق انتفاع/اجاره/اذن استفاده قابل رجوع» است. مبانی و مستندات قانونی 1) قانون مدنی: - ماده 30: مالک حق هرگونه تصرف و انتفاع را دارد، مگر در مواردی که قانون منع کرده. - مواد 571 به بعد (شرکت/اشاعه): سهمدارانِ مال مشاع در جزء جزء مال، شریکاند و تصرفات مؤثر در حصه دیگران بدون اذن، ممنوع است. - ماده 582 و 583: تصرفات شریک در مال مشترک باید با اذن شریکان باشد؛ انتقال سهم مشاع ممکن است، ولی انتقال «جزء معین» بدون افراز ممنوع است. - مواد 40، 41، 46، 47، 48: در خصوص اسناد و لزوم تنظیم رسمی برای قابلیت استناد به ثالث در نقلوانتقال حقوق عینی. - حق انتفاع/اجاره/اذن: مواد 40 به بعد (حق انتفاع)، 466 به بعد (اجاره)، اذن (مواد عمومی معاملات و قواعد فقهی: اذن قابل رجوع است مگر شرط لزوم شده باشد). 2) قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی: - ماده 2 قانون: قسمتهای مشترک، متعلق به همه مالکان است و غیرقابل تفکیک است. - ماده 3 قانون: حقوق هر مالک نسبت ب
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری