قرارداد فروش حق استفاده باید شامل چه ارکان اساسی باشد؟

به‌عنوان وکیل دادگستری، در فروش «حق استفاده از حیاط مشاع» (یا حق انتفاع/اختصاصی‌سازی از جزء مشاعی)، باید توجه داشت که مالکیتِ عرصه و اعیانِ مشاع قابل انتقال جز با رعایت قواعد اشاعه است، اما توافق اختصاصی برای «حق استفاده انحصاری» از قسمت‌های مشترک (مانند بخشی از حیاط) میان مالکین ممکن و نافذ است؛ مشروط بر اینکه با قوانین آمره آپارتمان‌نشینی و حقوق سایر شرکاء تعارض نداشته باشد. مستندات اصلی: قانون مدنی (مواد 571 به بعد در اشاعه، 30، 10، 190، 959، 961، 958؛ مواد 40، 41، 42 در حدود مالکیت و منع اضرار)، قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن (به‌ویژه مواد مربوط به قسمت‌های مشترک و امکان تعیین نحوه استفاده با توافق مالکین یا مصوبات مجمع). ارکان اساسی و بندهای ضروری قرارداد فروش/واگذاری حق استفاده انحصاری از حیاط مشاع: 1) مشخصات و اهلیت طرفین - نام/شناسه ملی/نشانی/سمت نماینده (در صورت شرکت یا وکالت). - تصریح به اهلیت قانونی و اختیار (مواد 190 و 211 قانون مدنی). - در صورت نمایندگی از سوی مجمع مالکین/مدیر ساختمان: ارائه مستند نمایندگی (مصوبه مجمع و صورتجلسه معتبر طبق آیین‌نامه قانون تملک آپارتمان‌ها). 2) موضوع قرارداد و ماهیت حق مورد واگذاری - تعریف دقیق «حق استفاده انحصاری» از بخش مشخصی از حیاط مشاع، نه انتقال مالکیت عرصه یا سهم مشاع. - تعیین اینکه حق، از نوع انتفاعی/اختصاصی استفاده است و قابل معارضه با حقوق سایر شرکاء نیست. - اشاره به اینکه قسمت