پاسخ کلی و کاربردی (با تکیه بر حقوق ایران): 1) اصل موضوع: حیاط مشاع چیست و چه حقوقی دارید؟ - حیاط مشاع جزء مشترکات ساختمان است؛ مطابق مواد 571 به بعد قانون مدنی (اشاعه) و نیز عرف آپارتماننشینی، مالکیت آن بین همه شرکا مشترک است و هیچ شریک بدون رضایت دیگران حق اختصاص انحصاری یا تصرفات مخل حقوق شرکا را ندارد. - طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، قسمتهای مشترک قابل انتقال انفرادی نیستند مگر آنکه با توافق کتبی و رسمی همه مالکان، سهم مشاع یا نحوه انتفاع تغییر یابد. 2) آیا میتوان «حق استفاده اختصاصی» از حیاط مشاع را فروخت؟ - فروش خودِ عینِ مشاع بهصورت اختصاصی (یعنی تبدیل بخشی از حیاط مشاع به ملک اختصاصی یکی از واحدها) بدون افراز و رضایت همه شرکا ممکن نیست. - اما انتقال «حق انتفاع/حق استفاده اختصاصی» از قسمت مشترک به نفع یک یا چند واحد، در عمل در دو قالب انجام میشود: الف) توافقنامه همه شرکا مبنی بر اعطای حق استفاده اختصاصی (حق انتفاع قراردادی) به یکی از واحدها با عوض معین. ب) اصلاح اساسنامه/صورتجلسه مجمع مالکان و قید حقوق اختصاصی در صورتجلسه رسمی و سپس درج در اسناد ثبتی یا الحاق به سند واحد ذینفع، در صورت امکان و هماهنگی با اداره ثبت. - مبنای حقوقی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری