آیا مدیر ساختمان می‌تواند به‌تنهایی حق استفاده از حیاط مشاع را بفروشد؟

خلاصه پاسخ: - در اغلب موارد، مدیر ساختمان به‌تنهایی حق استفاده از حیاط مشاع را نمی‌تواند بفروشد یا به کسی واگذار کند، مگر آنکه: 1) مجمع عمومی مالکان به‌صورت معتبر و با نصاب قانونی چنین اختیاری را به او داده باشد، و 2) ماهیت واگذاری صرفاً «تنظیم مقررات استفاده» باشد نه «انتقال مالکیت یا حقوق دائمی». - هرگونه انتقال مالکیت یا ایجاد حق دائمی نسبت به قسمت‌های مشترک (از جمله حیاط مشاع) بدون رضایت کلیه مالکین یا برخلاف قانون و اساسنامه معتبر، باطل یا قابل ابطال است. مبانی قانونی و تحلیل: 1) مشاع و غیرقابل‌انتقال بودن قسمت‌های مشترک - طبق ماده 2 و 3 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 1، 2، 4 آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌های مشترک (از جمله حیاط مشاع، در صورت تصریح در صورت‌مجلس تفکیکی یا عرف ساختمان) متعلق به کلیه مالکین است و استقلال‌پذیر و قابل‌انتقال جداگانه نیستند مگر خلاف آن در سند یا صورت‌مجلس رسمی تصریح شده باشد. - انتقال «مالکیت» یا ایجاد حق عینی دائمی نسبت به جزء مشترک، اصولاً نیازمند رضایت کلیه شرکا است (مواد 571 به بعد قان