بازرس در مجتمع مسکونی چه جایگاه حقوقی دارد؟

جایگاه حقوقی «بازرس» در مجتمع‌های مسکونی را باید در تقاطع چند منبع حقوقی جست‌وجو کرد: قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مقررات اساسنامه/مصوبات مجمع عمومی مجتمع، و اصول عام نمایندگی و مسئولیت مدنی. در ادامه، چارچوب قانونی، نحوه انتخاب، حدود اختیارات و مسئولیت‌های بازرس را به‌صورت عملی بیان می‌کنم. 1) مبنای قانونی و جایگاه نهادی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی مصوب 1347 (با اصلاحات بعدی) به‌طور مستقیم عنوان «بازرس» را تصریح نکرده‌اند، اما: - ماده 4 قانون و مواد 8، 14، 18 و 19 آیین‌نامه بر تشکیل مجمع عمومی، انتخاب مدیر/هیئت‌مدیره، تنظیم بودجه و حساب‌ها و نظارت مالکان بر عملکرد مدیر دلالت دارند. - از این رو، انتخاب بازرس به‌عنوان نهاد نظارتی در اساسنامه داخلی مجتمع یا مصوبات مجمع عمومی کاملاً مجاز و متعارف است و در زمره «تشکیلات داخلی» مجتمع قرار می‌گیرد. - نتیجه: بازرس یک رکن قراردادی-نظارتیِ منتخب مجمع عمومی مالکان است که جایگاه او از «مصوبه مجمع/اساسنامه» ناشی می‌شود، نه از حکم مستقیم قانون خاص؛ اما عمل او در چهارچوب قانون تملک و آیین‌نامه و قواعد عام حقوقی ارزیابی می‌شود. 2) نحوه انتخاب و انعقاد رابطه حقوقی - مرجع انتخاب: مجمع عمومی مالکان (عاد