نحوه اعلام نامزدی و برگزاری انتخابات بازرس چگونه است؟

راهنمای عملی انتخاب بازرس در مجتمع‌های مسکونی (آپارتمانی) – نحوه اعلام نامزدی و برگزاری انتخابات مبنای قانونی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (اصلاحی 1353)، به‌ویژه: - ماده 10 قانون: لزوم انتخاب مدیر یا مدیران و اختیارات مجمع عمومی. - ماده 14 قانون و مواد 8، 9، 10، 11، 12 آیین‌نامه اجرایی: تشکیل مجمع عمومی، نحوه دعوت، نصاب رسمیت، و تصمیم‌گیری. - رویه معمول در مجتمع‌ها، “بازرس” را به‌عنوان نهاد نظارتی ذیل مجمع عمومی پیش‌بینی می‌کند؛ هرچند عنوان بازرس به‌صراحت در متن قانون نیامده، لیکن بر اساس اصل حاکمیت اراده و مصوبات مجمع و اساسنامه داخلی مجتمع، قابل پیش‌بینی و الزام‌آور است. در عمل، وظایف بازرس ناظر بر کنترل عملکرد مالی و انضباطی مدیر/هیئت‌مدیره است. گام‌های عملی برای اعلام نامزدی بازرس 1) پیش‌نیازهای حقوقی - اساسنامه/مصوبات قبلی مجمع: ابتدا بررسی شود که مجتمع اساسنامه داخلی یا مصوبه‌ای درباره تعداد بازرسان، مدت مأموریت، شرایط نامزدی و حدود وظایف دارد یا خیر. اگر ندارد، می‌توان پیش‌نویس مصوبه را در دستور جلسه مجمع قرار داد. - شرایط عمومی کاندیداها: معمولاً مالک یا نماینده قانونی مالک بودن، عدم محکومیت مؤثر کیفری، عدم بدهی معوق به شارژ، عدم تعارض منافع آشکار با مدیر/پیمانکاران. این شرایط را مجمع می‌تواند تصویب و اعلام کند. 2) اعلان فراخوا