راهنمای عملی انتخاب بازرس در مجتمعهای مسکونی: شرایط احراز صلاحیت و چارچوبهای قانونی 1) مبانی حقوقی و حدود صلاحیت - قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و آییننامه اجرایی آن (مصوب 1347 و اصلاحات بعدی) چارچوب کلی اداره ساختمان و مجمع عمومی و مدیر/هیئتمدیره را مشخص کرده است، اما عنوان «بازرس» را صراحتاً مانند شرکتهای تجاری تعریف نکرده است. با این حال، مجمع عمومی مالکان میتواند در اساسنامه داخلی مجتمع یا با مصوبه مجمع، ناظر/بازرس را برای نظارت بر عملکرد مالی و اداری مدیران تعیین کند. مبنای این اختیار، اصل حاکمیت اراده مالکین و مفاد آییننامه در خصوص اداره مشترک قسمتهای مشترک و تصویب صورتحسابهاست (مواد 6 تا 14 آییننامه اجرایی). - در صورتی که مجتمع دارای شخصیت حقوقی ثبتشده به شکل تعاونی مسکن یا شرکت تجاری باشد، مقررات خاص آن (قانون بخش تعاونی اقتصاد، قانون تجارت و اساسنامه) بر انتخاب بازرس حاکم خواهد بود. در این پاسخ، فرض بر مجتمعهای مسکونی مشمول قانون تملک آپارتمانها است. 2) شرایط احراز صلاحیت بازرس (پیشنهادی و قابلتصویب در مجمع) با توجه به سکوت نسبی قانون در خصوص بازرس مجتمع، شرایط زیر به عنوان معیارهای منطقی و مبتنی بر اصول دقت و امانتداری و نیز قابل درج در مصوبه مجمع عمومی توصیه میشود: - عدم محکومیت مؤثر کیفری و عدم محرومیت از حقوق اجتماعی - مستند: اصول کلی ماد
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری