پاسخ کوتاه: بازرس (یا هیئت بازرسی) مجتمع باید بیطرف، امین و فاقد هرگونه نفع یا وابستگی مؤثر به مدیر/هیئتمدیره و پیمانکاران باشد. مهمترین تعارضاتی که مانع انتخاب یا ادامهی سمت بازرس میشود عبارتاند از: تعارض منافع مالی مستقیم یا غیرمستقیم، رابطه استخدامی یا قراردادی مؤثر با مدیریت یا پیمانکاران، قرابت نسبی و سببی مؤثر با مدیر یا ذینفعان اصلی، محکومیتهای کیفری مؤثر و محرومیتهای قانونی از حقوق اجتماعی، و هر وضعیتی که استقلال، بیطرفی و امکان نظارت مؤثر را مخدوش کند. شرح حقوقی و مستندات: - مبنای عمومی: قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و آییننامه اجرایی آن (اصلاحی 1353) اصول کلی اداره مشترکات، انتخاب مدیر/هیئتمدیره و لزوم نظارت مالکان را بیان میکند. هرچند نص صریح و واحدی درباره «بازرس الزامآور» در همه مجتمعها وجود ندارد، اما: - اصل حسننیت، امانتداری و پاسخگویی مدیران از اصول عام حقوق مدنی و الزامات ناشی از نمایندگی و امانتداری اموال مشاع است (مواد 667 و 668 قانون مدنی در باب وکالت؛ قیاس از تعهدات امین). - قواعد عام تعارض منافع و ممنوعیت سوءاستفاده از اختیار از اصول پذیرفتهشده در حقوق ایران و رویه محاکم است؛ همچنین در اسناد بالادستی و قوانین بخشی (از جمله قانون مدیریت خدمات کشوری و قانون برگزاری مناقصات) معیارهایی برای تعارض منافع ذکر شده که به
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری