پاسخ کوتاه و کاربردی - مبنای قانونی: انتخاب، حدود وظایف و نظارت بر «بازرس» (ناظر) در مجتمعهای مسکونی عمدتاً از قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و آییننامه اجرایی آن مصوب 1347 (خصوصاً مواد 8 تا 14 آییننامه) و همچنین اساسنامه داخلی/مصوبات مجمع عمومی ساختمان تبعیت میکند. در مجتمعهای دارای شرکت تعاونی مسکن نیز قانون بخش تعاونی اقتصاد و اساسنامه تعاونی قابل استناد است. برای ساختمانهای دارای شخصیت حقوقی ثبتشده (مثلاً شرکت مدیریت مشترک) مقررات ثبت شرکتها و استانداردهای حسابرسی فقط در صورت پیشبینی در اساسنامه یا تصویب مجمع قابل اعمال است. 1) بازرس در مجتمعهای مسکونی کیست و چگونه انتخاب میشود؟ - انتخاب: توسط مجمع عمومی مالکان (عادی یا فوقالعاده) با رأی اکثریت حاضرین طبق ماده 8 و 9 آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها. اگر اساسنامه داخلی پیشبینی کرده باشد، میتواند تعداد، مدت مأموریت و شرایط احراز را مشخص کند. - شرایط پیشنهادی (عرفی/حسنعمل): ذینفع نبودن مستقیم در قراردادهای مورد بررسی، عدم محکومیت مؤثر کیفری مرتبط با امانت/کلاهبرداری، آشنایی با مقررات آپارتمان و اصول حسابرسی مقدماتی. قانون الزام سفتوسختی مقرر نکرده، اما مجمع میتواند شرط بگذارد. - مدت مأموریت: عرفاً یکساله تا مجمع بعدی؛ قابل تجدید انتخاب. - عزل: هر زمان با رأی مجمع عمومی. 2) حدود وظایف و اختیارات بازرس - نظارت عام بر عملکرد مدیر/هیئتمدیره در اداره مشاعات، اجرای مصوبات مجمع، نحوه هزینهکرد ش
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری