مسئولیت‌های حقوقی بازرس در قبال قصور یا افشای نادرست چیست؟

پاسخ به‌صورت عملی و مستند به قوانین ایران 1) مبنای قانونی انتخاب و نقش «بازرس» در مجتمع‌های مسکونی - قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب 1343 و اصلاحات بعدی) چارچوب کلی اداره ساختمان را تعیین می‌کند. مطابق ماده 10 آیین‌نامه اجرایی، مجمع عمومی می‌تواند علاوه بر مدیر/هیئت‌مدیره، اشخاصی را برای نظارت بر امور مالی و عملکرد مدیر انتخاب کند. عنوان «بازرس» در متن قانون صراحتاً نیامده، اما در عمل و بر مبنای اصل حاکمیت اراده در مجمع و مواد 8، 9 و 14 آیین‌نامه (ناظر بر شفافیت هزینه‌ها، ارائه صورت‌حساب و لزوم پاسخ‌گویی مدیر)، انتخاب بازرس به‌عنوان ناظر مستقل قابل‌استناد و رایج است. همچنین هرگونه توافقات داخلی مجمع در قالب مصوبات و اساسنامه داخلی ساختمان (مصوب مجمع) معتبر است مگر خلاف قانون باشد (ماده 10 قانون مدنی). 2) وظایف و حدود اختیارات بازرس (به‌طور عملی) - نظارت مالی: بررسی دفاتر، صورتحساب‌ها، قراردادهای خدماتی، مناقصه‌ها و پرداخت‌ها؛ تطبیق هزینه‌ها با مصوبات مجمع و سهم‌بندی طبق ماده 4 قانون و مواد 25 تا 27 آیین‌نامه (تقسیم مخارج مشترک). - شفافیت و گزارش‌دهی: ارائه گزارش کتبی دوره‌ای به مجمع عمومی و عنداللزوم تذکر کتبی به مدیر در صورت مشاهده تخلف یا انحراف از مصوبات (مواد 8 و 14 آیین‌نامه درباره الزام مدیر به ارائه گزارش و صورت‌هزینه‌ها). -