پاسخ بهعنوان وکیل دادگستری (ایران): در انتخاب «بازرس» مجتمعهای مسکونی (مشمول قانون تملک آپارتمانها)، نصاب رأی و اعتبار انتخابات تابع ترکیبی از قانون، آییننامه، و مقررات مصوب مجمع مالکان (اساسنامه/آییننامه داخلی) است. چارچوب عملی به شرح زیر است: 1) مبانی قانونی - قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی - آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها مصوب 1353 و اصلاحات بعدی - مقررات داخلی مجتمع (اساسنامه/آییننامه مصوب مجمع عمومی) - در موارد سکوت، قواعد عمومی حقوق مدنی درباره نمایندگی، صحت تصمیمات جمعی و عرف جاری مجتمعها ملاک عمل است. 2) جایگاه بازرس در مجتمع - قانون صراحت لازم درباره «بازرس» مانند شرکتهای تجاری ندارد، اما آییننامهها و عرف مدیریت آپارتمان پیشبینی مقام یا کمیته نظارتی (بازرس/هیئت بازرسی) را تجویز میکند و مجمع عمومی میتواند به موجب مصوبه، بازرس یا هیئت بازرسی برای نظارت بر عملکرد مدیر/هیئتمدیره، بررسی صورتحسابها و گزارش به مجمع تعیین کند. - بنابراین مبنای اصلی ایجاد سمت بازرس: مصوبه مجمع عمومی و درج در آیینن
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری