افراز زمین چیست و چه تفاوتی با تفکیک دارد؟

افراز زمین: تعریف، تفاوت با تفکیک، و نقش شهرداری 1) افراز چیست؟ - افراز به معنای جدا کردن سهم مشاع هر شریک از مال غیرمنقول مشترک (مانند زمین) و تبدیل آن به قطعات مستقل و مفروز است؛ یعنی پایان دادن به حالت اشاعه. - مبنای قانونی: مواد 589، 590، 591 قانون مدنی (حق هر شریک به مطالبه تقسیم مال مشاع) و قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آیین‌نامه اجرایی آن (1358). 2) مرجع صالح برای افراز - اگر ملک مشاع دارای سند رسمی قطعی و جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد: مرجع رسیدگی «اداره ثبت محل وقوع ملک» است (ماده 1 قانون افراز 1357). تصمیم اداره ثبت قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی محل ملک است. - اگر ملک دارای سابقه ثبتی خاتمه‌یافته نباشد، یا اختلاف در مالکیت یا حدود وجود داشته باشد: رسیدگی با «دادگاه عمومی حقوقی» خواهد بود. - اگر برخی شرکا محجور یا غایب مفقودالاثر باشند: مرجع قضایی رسیدگی می‌کند. 3) شرایط و آثار افراز - قابلیت افراز: هرگاه تقسیم موجب ضرر فاحش یا ناممکن شدن استفاده متعارف از ملک شود، افراز ممکن نیست و دستور فروش صادر می‌شود (ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع؛ مواد 593 و 598 قانون مدنی درباره تقسیم غیردادگرانه و غرر). - پس از افراز، هر قطعه دارای