با کاربری‌های خاص مانند فضای سبز یا معبر چه باید کرد؟

پاسخ حقوقی – افراز زمین‌های واقع در محدوده/حریم شهر و اراضی با کاربری‌های خاص (فضای سبز، معبر) 1) مرجع صالح افراز - داخل محدوده قانونی شهر: اصل بر صلاحیت شهرداری در اعلام نظر و اداره فرآیند افراز از مسیر کمیسیون ماده 7 و صدور گواهی‌های لازم برای ثبت است؛ اما مرجع تصمیم نهایی نسبت به افراز اسناد رسمی، اداره ثبت محل است و در صورت اختلاف یا وجود سند عادی، دادگاه عمومی حقوقی صالح خواهد بود. - خارج از محدوده/حریم شهری: مرجع ثبت (در صورت عدم اختلاف) و دادگاه (در صورت اختلاف یا وجود سند عادی). مستند: ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع 1357 و آیین‌نامه اجرایی آن؛ مواد 101 و 99 قانون شهرداری؛ ماده 154 قانون ثبت؛ رأی وحدت رویه و رویه غالب ثبتی. 2) نقش شهرداری در افراز داخل محدوده شهر - بررسی انطباق افراز با طرح‌های توسعه شهری: طرح جامع، تفصیلی، هادی، مقررات عرض معابر، سرانه‌های خدماتی، تراکم، حد نصاب تفکیک. - اخذ و کسر سهم معابر و خدمات عمومی مطابق ماده 101 قانون شهرداری (اصلاحی 1390): تا سقف‌های مقرر برای ایجاد/تکمیل معابر و فضاهای عمومی. - عدم صدور موافقت در صورت مغایرت با طرح‌ها یا ایجاد قطعات غیرقابل استفاده از نظر شهرسازی. - اعلام کاربری هر قطعه به اداره ثبت برای درج در نقشه تفکیکی و تحدید حدود. - صدور پایان‌کار افراز/تفکیک پس از تأیید نقشه توسط واحد شهرسازی (در