پاسخ کوتاه و کاربردی (با استناد به قوانین) 1) مرجع افراز کجاست؟ - داخل محدوده و حریم قانونی شهر: اصل بر این است که شهرداری تنها «اظهارنظر فنی» میکند و مرجع افراز، اداره ثبت اسناد و املاک است (در املاک دارای سابقه ثبتی) یا دادگاه در موارد خاص. مبنای حقوقی: ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع 1357 و آییننامه اجرایی آن؛ مواد ۱۴ قانون زمین شهری و تبصرههای ۱ و ۳ ماده ۱۰۱ قانون شهرداری (اصلاحی ۱۳۹۰). - نقش شهرداری: بررسی انطباق با طرحهای تفصیلی، ضوابط شهرسازی، برها و معابر، حدنصاب تفکیک/افراز، سرانهها و خدمات عمومی؛ صدور نقشه تأییدی و گواهی لازم برای ثبت یا مرجع قضایی. 2) تفاوت افراز و تفکیک - افراز: جداسازی سهم مشاعی شرکا و خاتمه اشاعه. مرجع اصلی: اداره ثبت (در املاک ثبتشده) و دادگاه (در اختلاف یا عدم امکان افراز). - تفکیک: قطعهبندی یک پلاک بدون لزوماً خاتمه اشاعه؛ در صلاحیت اداره ثبت با استعلام و موافقت شهرداری. ش
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری