پاسخ کوتاه: بله، افراز در اراضی فاقد طرح مصوب اصولاً ممکن است، اما مشروط به رعایت ضوابط شهرسازی بالادست (طرحهای جامع/تفصیلی موجود یا مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری)، کاربری قانونی ملک، حدنصابها و امکان تأمین معابر و خدمات عمومی. در محدوده و حریم شهر، مرجع اعمال ضوابط شهرداری و کمیسیون ماده ۵ است؛ در خارج از حریم، مراجع بخشداری/دهیاری و ادارات راه و شهرسازی و منابع طبیعی حسب مورد دخیلاند. اگر افراز منجر به ایجاد قطعات غیرقابل احداث یا مغایر ضوابط شود، شهرداری میتواند مخالفت کند و اداره ثبت نیز از ثبت افراز خودداری میکند. توضیح کاربردی و مستندات: 1) مرجع صلاحیتدار برای افراز - اصل صلاحیت: مطابق ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و ماده ۲ آییننامه اجرایی آن، افراز املاک دارای سابقه ثبتی در صلاحیت اداره ثبت محل است، مگر در موارد اختلاف یا عدم امکان افراز که به دادگاه حقوقی ارجاع میشود. - اگر ملک فاقد سابقه ثبتی یا مفروزالمال نباشد، موضوع در صلاحیت دادگاه است (مواد ۴ و ۱۰۱ قانون ثبت و قواعد عام). 2)
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری