مبنای قانونی دخالت شهرداری در افراز چیست؟

مبنای قانونی دخالت شهرداری در افراز املاک (تفکیک و افراز اراضی و املاک واقع در محدوده و حریم شهر) بر چند دسته مقررات استوار است. اهم این منابع و حدود اختیارات به شرح زیر است: 1) قانون شهرداری و مقررات مرتبط - ماده 55 قانون شهرداری: وظایف عمومی شهرداری در انتظام امور شهر، عمران و توسعه شهری و نظارت بر ساخت‌وسازها را مقرر می‌کند. هرچند صراحتاً کلمه افراز را ذکر نکرده، اما مبنای کلی صلاحیت نظارتی شهرداری بر طرح‌های شهری و نحوه بهره‌برداری از اراضی داخل محدوده است. - ماده 101 قانون شهرداری (اصلاحی 1390/01/28 و اصلاحات بعدی): مهم‌ترین مبنای مداخله شهرداری در تفکیک و افراز اراضی داخل محدوده قانونی شهرهاست. طبق این ماده: - هرگونه تفکیک و افراز اراضی واقع در محدوده قانونی شهرها باید بر اساس طرح‌های توسعه و عمران (جامع و تفصیلی) و ضوابط مصوب کمیسیون ماده 5 باشد. - تأمین سرانه‌های عمومی (معابر، فضاهای سبز و خدماتی) از طریق اخذ قدرالسهم شهرداری یا اختصاص معابر و اراضی خدماتی در نقشه تفکیکی/افرازی جزو الزامات است. - نقشه‌های تفکیکی/افرازی باید به تأیید شهرداری برسد و بدون رعایت ضوابط ماده 101، ثبت و صدور اسناد جزء و نقل‌