پاسخ کلی و عملی (با استناد به قوانین ایران) ۱) مبنای حقوقی رابطه مدیریت پاساژ با کسبه - قرارداد اجاره/سرقفلی/تخصیص: رابطه حقوقی اصلی میان مدیریت پاساژ (مالک/شرکت بهرهبردار/مدیرتخصصی) و صاحبان واحدها معمولاً از طریق قرارداد اجاره یا واگذاری حق سرقفلی و نیز اساسنامه/آییننامه داخلی پاساژ شکل میگیرد. حدود اختیارات مدیریت عمدتاً در این اسناد تعریف میشود. - قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶: بسته به تاریخ و نوع قرارداد (سرقفلی یا اجاره عادی)، مقررات متفاوتی درباره حق کسبوپیشه، تخلیه و افزایش اجارهبها اعمال میشود. - مقررات شهرداری و ایمنی: مدیریت و کسبه مکلف به رعایت ضوابط ایمنی (آتشنشانی)، بهداشت عمومی، تابلوها و تبلیغات، سدمعبر، و ساعت فعالیت طبق مجوزهای صنفی هستند. - قانون نظام صنفی و آییننامههای اتحادیه: بر نصب پروانه کسب، رعایت صنف مجاز، عدم عرضه کالای غیرمجاز و… نظارت دارد. ۲) اختیارات اصلی مدیریت پاساژ نسبت به واحدها الف) اجرای مقررات عمومی ساختمان - نگهداری، ایمنی و بهداشت: مدیریت میتواند اجرای ضوابط ایمنی (کپسول آتشنشانی، راههای خروج، عدم انسداد معابر عمومی پاساژ، عدم نگهداری مواد خطرناک) را مطالبه و در صورت تخلف، اخطار کتبی و پیگیری قانونی کند. - ساعات کار و نظم داخلی: اگر در قرارداد یا آییننامه داخلی تصریح شده باشد، مدیریت میتواند ساعات باز و بسته بودن پاساژ، نحوه بارگیری/تخلیه، استفاده از فضاهای مشترک و تزیینات را تنظیم کند. - تبلیغات و تابلوها: نصب تا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری