در صورت بروز حادثه در مشاعات، مسئولیت با کیست؟

پاسخ کوتاه: در حوادث رخ‌داده در مشاعات پاساژ (راهروها، پله‌ها، آسانسور، تأسیسات مشترک، پارکینگ مشترک و ...)، اصل بر این است که «مدیریت ساختمان/پاساژ» به عنوان متولی نگهداری و ایمنی مشاعات مسئول است؛ مگر آنکه تقصیر شخص دیگری (مثلاً پیمانکار، واحد خاص یا خود زیان‌دیده) احراز شود. مبنای مسئولیت معمولاً تقصیر در نگهداری و ایمن‌سازی است و در مواردی می‌تواند به‌صورت تضامنی میان مدیر، بیمه‌گر و مقصر مستقیم توزیع شود. تحلیل حقوقی و مستندات: - مشاعات و تکلیف نگهداری: - طبق ماده 2 و 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 1 و 3 آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌های مشترک (مشاعات) تحت اداره مدیر/هیئت‌مدیره است و هزینه‌ها و نگهداری آن بر عهده مجموعۀ مالکین بوده و اداره عملی توسط مدیر انجام می‌شود. - ماده 25 آیین‌نامه اجرایی: مدیر مسئول اجرای تصمیمات مجمع، حفظ و نگهداری و اداره قسمت‌های مشترک است. - مبنای مسئولیت مدنی: - ماده 1 قانون مسئولیت مدنی: هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی به دیگری ضرر وارد کند، مسئول جبران است. اگر حادثه ناشی از نقص ایمنی، عدم