پاسخ کوتاه: اصل بر عدم جواز انتقال به غیر است مگر اینکه: - در قرارداد اجاره صراحتاً اجازه داده شده باشد، یا - مورد مشمول حمایتهای قانون روابط موجر و مستأجر (قانون ۱۳۵۶) بوده و بدون منع انتقال منعقد شده باشد، یا - موجر پس از درخواست مستأجر، با انتقال موافقت کند یا دادگاه اجازه دهد. توضیح حقوقی: 1) اگر قرارداد مشمول قانون مدنی (رویه غالب در اجارههای جدید و واحدهای تجاری با قراردادهای پس از ۱۳۷۶) باشد: - ماده ۱۹۰، ۴۶۶ و ۴۷۴ قانون مدنی: اجاره، عقد لازم است و مستأجر حق واگذاری منافع را جز با اذن موجر ندارد اگر در قرارداد شرط منع انتقال آمده باشد. حتی اگر شرطی نیامده، عرف قراردادهای مدرن معمولاً شرط «عدم انتقال به غیر بدون رضایت موجر» دارد و در صورت تخلف، موجر حق فسخ و مطالبه خسارت خواهد داشت (به استن
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری