مبنای قانونی دریافت شارژ و هزینه‌های مشترک چیست؟

پاسخ کوتاه: مبنای قانونی دریافت شارژ و هزینه‌های مشترک در پاساژ (مراکز تجاری) عمدتاً در قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، به‌علاوه مقررات خاص قراردادهای اجاره/سرقفلی و مصوبات داخلی مجمع مالکان/مدیریت ساختمان است. به‌طور خلاصه، هر جزء و هزینه‌ای که «مشترک» و برای اداره و نگهداری بخش‌های مشاع و خدمات عمومی لازم باشد، با تصویب مجمع و مطابق صورت‌هزینه، قابل مطالبه از مالکان/متصرفان و کسبه است؛ و در صورت امتناع، مدیر می‌تواند از مراجع قضایی یا شورای حل اختلاف مطالبه کند. شرح حقوقی و مستندات: 1) منبع اصلی: قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی - ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها: قسمت‌های مشترک را تعریف می‌کند؛ هر آنچه برای استفاده مشترک است (مانند راهروها، راه‌پله، لابی، تاسیسات مشترک، تاسیسات ایمنی، پارکینگ‌های مشترک، آسانسور، تأسیسات برق و تهویه مرکزی، سرویس‌های عمومی، سیستم اعلام و اطفاء حریق، بام، پشت‌بام، نما). - ماده 4 و 10 قانون و مواد 25 تا 33 آیین‌نامه اجرایی: تشکیل مدیر/هیأت‌مدیره، مجمع مالکان، وظایف و اختیار وصول شارژ و هزینه‌های مشترک، و لزوم پرداخت سهم هر واحد. - ماده 23 آیین‌نامه: هزینه‌های مشترک شامل هزینه‌های لازم برای حفظ و نگهداری و اداره قسمت‌های مشترک و هزینه‌های