تفاوت اجاره تجاری و حق سرقفلی در پاساژ چیست؟

توضیح مختصر و کاربردی 1) اجاره تجاری چیست؟ - ماهیت: قرارداد اجاره عین ملک (مغازه/واحد تجاری) بین مالک و مستأجر برای مدت معین و با اجاره‌بها. - اثر حقوقی: مستأجر صرفاً حق تصرف و انتفاع از عین مستأجره را در مدت اجاره دارد؛ اصل مالکیت و حقوق وابسته (جز در موارد توافقی) نزد مالک می‌ماند. - منبع قانونی: قانون مدنی (مواد 466 به بعد) و در املاک تجاری، قانون روابط موجر و مستأجر 1376 در صورت شمول. - پایان رابطه: با انقضای مدت اجاره و عدم تجدید، موجر می‌تواند تخلیه بخواهد؛ مستأجر اصولاً مستحق سرقفلی یا حق کسب و پیشه نیست مگر در شرایط خاص. 2) حق سرقفلی چیست؟ - ماهیت: یک حق مالی مستقل از عین ملک که به جهت امتیازات و ارزش محل کسب (موقعیت، شهرت محل، جذب مشتری) ایجاد یا به مستأجر واگذار می‌شود. قابل خرید، فروش، واگذاری و مطالبه است. - منبع قانونی: قانون روابط موجر و مستأجر 1376، به‌ویژه ماده 6 و تبصره‌های آن؛ رأی وحدت رویه 62/2/21-پ