مسئولیت مدیریت در قبال ایمنی و نگهداری مشاعات چیست؟

پاسخ کلی و عملی (با استناد به قوانین) 1) اصل تکلیف مدیریت نسبت به مشاعات - مطابق مواد 2 و 4 و 10 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 4 تا 10 آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌های مشترک (مشاعات) باید تحت اداره مدیر/مدیران یا هیئت‌مدیره قرار گیرد و هزینه‌های نگهداری، تعمیر و اداره آن از محل شارژ (هزینه‌های مشترک) وصول شود. مدیر مکلف است وجوه را وصول و صرف نگهداری و ایمن‌سازی مشاعات کند. - در پاساژها و مراکز تجاری، مشاعات معمولاً شامل راهروها، پله‌ها، راه‌پله اضطراری، آسانسورها، سرویس‌های بهداشتی عمومی، پارکینگ‌های مشترک، حیاط خلوت و تأسیسات عمومی (برق، تهویه، اطفاء حریق، مخابرات، دوربین‌ها و …) است. 2) استاندارد ایمنی و تکالیف مشخص الف) ایمنی ساختمان و آتش‌نشانی - به موجب مقررات ملی ساختمان (خاصه مباحث 3 ایمنی در برابر حریق، 19 صرفه‌جویی انرژی، 22 مراقبت و نگهداری ساختمان و 15 آسانسورها و پله‌برقی)، مالکین و مدیر ساختمان مکلف به نگهداری و بهره‌برداری ایمن از تأسیسات و مسیرهای خروج اضطراری هستند. - آیین‌نامه پیشگیری و مقابله با آتش‌سوزی در اماکن عمومی و تجاری و ضوابط سازمان آتش‌نشانی شهر مربوط (دستورالعمل‌های ابلاغی شهرداری/سازمان آتش‌نشانی) رعایت و اخذ تاییدیه دوره‌ای اطفاء حریق (کپسول‌ها، جعبه‌های آتش، اسپرین