خلاصه کاربردی: - مشاعات بخشهای مشترک ساختمان است که مالک اختصاصی ندارد و برای استفاده همه یا عدهای از مالکان تعبیه شده (مثل راهپله، بام، نمای بیرونی، تاسیسات مشترک، آسانسور، لابی، حیاط مشترک، پارکینگهای مشترک، انبارهای مشترک، چاه، رایزرها، سیستمهای آب/برق/گاز/گرمایش و فاضلاب مشترک). - همه مالکان مکلف به مشارکت در هزینههای حفظ و تعمیر مشاعاتاند، حتی اگر از آن قسمت خاص استفاده نکنند. - مدیر یا هیأتمدیره مکلف به رسیدگی، تصمیمگیری، اخذ شارژ/هزینه و در صورت امتناع، پیگیری قانونی است. - در موارد ضروری و فوری، مدیر میتواند بدون تصویب مجمع تعمیرات را انجام دهد و هزینه را از مالکان مطالبه کند. مبنای قانونی: - قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و آییننامه اجرایی آن (مصوب 1347 با اصلاحات): مواد 2، 3، 4، 10، 25 و 26 آییننامه و ماده 4، 6، 10 قانون. - ماده 2 قانون: قسمتهای مشترک غیرقابل انتقالاند و حق انحصاری برای هیچیک ایجاد نمیشود. - ماده 4 قانون و مواد 4 و 25 آییننامه: همه مالکان مکلف به پرداخت هزینههای مربوط به نگهداری مشاعاتاند؛ میزان سهم معمولاً بر اساس نسبت مساحت بخش اختصاصی است مگر خلاف در اساسنامه/مصوبه مجمع. - ماده 6 قانون و مواد 10 و 19 و 20 آییننامه: انتخاب مدیر/هیأتمدیره، اختیار انجام تعمیرات ضروری، تنظیم بودجه، وصول شارژ و پیگیری قانونی. - ماده 10 قانون: در صورت امتناع مالک از پرداخت سهم هزینههای مشترک، مدیر میتواند به اداره ثبت یا دادگاه مراجعه و تقاضای صدور اجرائیه/حکم کند؛ همچنین امکان قطع خدمات مشترک با رعایت ضوابط وجود دارد. - مواد 4 و 26 آییننامه: هزینههای ضروری حتی بدون تصویب مجمع قابل انجام و وصول است؛ عدم پرداخت موجب مسئولیت و امکان مطالبه خسارات و جریمه تأخیر میشود (در صورت پیشبینی در اسا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری