هزینه تعمیرات چگونه تقسیم می‌شود و در صورت عدم پرداخت چه می‌شود؟

راهنمای عملی و حقوقی در مورد تعمیر مشاعات و نحوه تقسیم هزینه‌ها (طبق قانون ایران) مستندات قانونی اصلی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (اصلاحات بعدی) - مواد 2، 4، 6، 10 قانون و مواد 4، 25، 26 آیین‌نامه اجرایی - در صورت ایجاد مزاحمت یا امتناع از انجام تکالیف: ماده 690 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) در موارد خاصِ مزاحمت و تخریب 1) تعریف مشاعات و تکلیف همه مالکان - مشاعات (قسمت‌های مشترک) مانند پشت‌بام، بام، تأسیسات مشترک (آب، برق، گاز، آسانسور)، راه‌پله، ورودی‌ها، نما، حیاط و... به موجب ماده 2 قانون و ماده 4 آیین‌نامه، متعلق به همه مالکان است و حق انحصاری استفاده از آن برای هیچ واحدی نیست. - نگهداری و تعمیرات لازم مشاعات بر عهده همه مالکان است و مطابق ماده 4 قانون، پرداخت سهم هزینه‌های مشترک الزامی است، ولو اینکه برخی از مالکان از آن قسمت استفاده نکنند (مثلا واحد طبقه همکف و آسانسور). 2) شیوه تصمیم‌گیری برای تعمیرات - در صورت وجود مدیر یا هیئت‌مدیره: مدیر وظیفه دارد اقدامات لازم برای نگهداری و تعمیر را انجام دهد و هزینه‌ها را از مالکان وصول کند (مواد 10 قانون و 25 آیین‌نامه). - در نبود مدیر: مجمع عمومی مالکان تشکیل و مدیر انتخاب شود. هر مالک می‌تواند درخواست تشکیل مجمع دهد