آیا می‌توان خدمات مشترک را برای بدهکار قطع کرد؟

خلاصه پاسخ: - اصل: هزینه‌های تعمیر و نگهداری مشاعات بر عهده همه مالکان است و امتناع از پرداخت، تخلف محسوب می‌شود. - قطع خدمات مشترک (مثل گاز/آب/برق عمومی یا شوفاژ مرکزی) برای واحد بدهکار، در صورتی که به حقوق اساسی و ایمنی لطمه نزند و صرفاً خدمات مشترکِ غیرحیاتی را هدف بگیرد، می‌تواند با رعایت تشریفات قانونی و تصمیم مجمع و از مسیر قانونی پیگیری شود؛ اما قطع انفرادی انشعابات اختصاصی یا اقدامات خودسرانه ممنوع و جرم‌انگارانه است. - مسیر موثر و امن: اظهارنامه + صورت‌جلسه مجمع + دادخواست به شورای حل اختلاف/دادگاه برای مطالبه بدهی و دستور موقت/اجرای آیین‌نامه مدیریت ساختمان. مبانی قانونی مهم: - مواد 2، 4، 10، 12، 23 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 4، 6، 25، 26 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها. - ماده 690 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) درباره ممانعت و مزاحمت از حق و خودیاری غیرقانونی. - اصول کلی عدم خودیاری: قطع خدمات اختصاصی بدون حکم، می‌تواند موجب مسئولیت کیفری و مدنی شود. توضیح تفصیلی: 1) تکلیف پرداخت هزینه‌های مشترک - طبق ماده 4 قانون تملک آپارت